Май 2026 года принёс заметное оживление на рынок долгосрочной аренды Москвы. После продолжительного зимнего затишья, когда ставки преимущественно снижались или оставались на месте, в последний месяц весны начался постепенный переход к летнему сезону. Для тех, кто планирует снять квартиру в аренду, эти изменения означают, что выбор по-прежнему широк, но цены уже начинают корректироваться вверх, хотя и без резких скачков.
Динамика ставок: от снижения до двузначного роста
По итогам мая медианная стоимость найма жилья всех типов в столице увеличилась на 2,4% по сравнению с апрелем, достигнув 89 000 рублей. Однако рост оказался неравномерным: в семи административных округах ставки выросли, в четырёх остались на уровне апреля (стагнация), а в одном – снизились.
Самое заметное повышение зафиксировано в Троицком округе (+10,1% до 36 000 руб.) и Центральном (+8,9% до 203 000 руб.). В Западном и Юго-Западном округах прирост составил по 3,9% (до 113 000 и 87 000 руб. соответственно). Умеренный рост отмечен в Северном (+1,8% до 97 000 руб.), Восточном и Северо-Восточном (по +0,7% до 72 000 и 84 000 руб.).
В четырёх округах ставки практически не изменились: Южный (-0,1% до 85 000 руб.), Юго-Восточный (0% до 80 000 руб.), Новомосковский (+0,2% до 62 000 руб.) и Северо-Западный (-0,5% до 98 000 руб.). Единственное снижение зафиксировано в Зеленоградском округе (-1,1% до 49 000 руб.). Такая разнонаправленная динамика показывает, что рынок ещё не перешёл в фазу активного роста, а лишь примеряет летние тренды.
Предложение растёт, но сдерживает ценовой скачок
Объём доступных объектов в мае увеличился на 4,4% в целом по городу. При этом расширение экспозиции зафиксировано в десяти округах из двенадцати. Наиболее активно предложение росло в Центральном (+11,8%), Восточном (+10,9%) и Северном (+7,4%) округах. В Зеленоградском и Западном прирост также оказался заметным – 7,2% и 7% соответственно.
Сокращение предложения произошло только в двух округах – Южном (-6,6%) и Юго-Западном (-2%). Именно в этих локациях ставки либо остались на месте (Южный), либо выросли (Юго-Западный), что говорит о возможном превышении спроса над предложением.
Эксперты связывают майскую динамику с окончательным переходом от зимнего накопления предложения к весенне-летнему сезону. В этом году зимний период затянулся дольше обычного, поэтому рост ставок пока сдерживается большим объёмом свободных квартир. Как результат, даже в условиях повышательного тренда резких скачков не ожидается – изменения будут плавными. Существенные колебания возможны лишь на уровне отдельных округов под влиянием локальной структуры предложения, но общая картина останется стабильной.
Для арендаторов это означает, что май – всё ещё удачное время для поиска жилья: выбор широк, а цены только начинают расти. Однако тем, кто откладывает решение на лето, стоит учитывать, что активность соискателей традиционно увеличивается, и наиболее бюджетные варианты могут уходить быстрее. Оценить текущую ситуацию в интересующем районе и оперативно найти подходящий объект поможет сервис, где представлены актуальные предложения от собственников и проверенных агентств.