Институт ядерной физики им. Г.И. Будкера СО РАН (ИЯФ СО РАН) совместно со строительной фирмой «Проспект» при поддержке администрации наукограда Кольцово, Правительства Новосибирской области реализовали проект по обеспечению жильем сотрудников организаций Новосибирского научного центра СО РАН (ННЦ СО РАН). Проект был реализован в рамках исполнения поручений президента РФ по созданию дополнительных условий для обеспечения постоянным и служебным (арендным) жильем обучающихся, молодых научных и научно-педагогических работников научных организаций и образовательных организаций высшего образования. Всего за полтора года на территории Кольцово был построен жилой многоквартирный дом, который получил неофициальное название «Научный дом». 18 декабря 2024 г. собственникам торжественно начали вручать ключи.
Помощь с решением жилищного вопроса – одна из форм поддержки, которую администрация ИЯФ СО РАН оказывает своим сотрудникам, в том числе молодым специалистам. В частности, Институт принимал участие в программах строительства жилья для работников ННЦ СО РАН путем создания жилищно-строительных кооперативов (ЖСК). Среди реализованных проектов – жилмассив на проспекте академика Коптюга, ЖСК «Бозон» и «Протон».
«К сожалению, для схемы ЖСК в настоящее время есть сложности: необходимы подходящие земельные участки, пригодные для жилищного строительства, и наличие платежеспособных членов кооператива, чьи регулярные взносы должны обеспечивать высокие темпы строительства во избежание “долгостроя”», – прокомментировал заместитель директора главный инженер ИЯФ СО РАН кандидат физико-математических наук Игорь Чуркин. – Не так давно появилось так называемое проектное финансирование строительства, при котором застройщик финансирует проект за счет собственных средств и банковских кредитов, а денежные взносы будущих жильцов аккумулируются на эскроу-счетах до сдачи дома. Такой формат исключает возможность появления очередного долгостроя. “Научный дом” в Кольцово строился за счет средств банка, финансирующего СФ “Проспект”».
В 2023 г. ИЯФ СО РАН выступил с инициативой строительства многоквартирного дома в наукограде Кольцово, выбрав это место в том числе из-за непосредственной близости участка к ЦКП «Сибирский кольцевой источник фотонов» (ЦКП «СКИФ»).
«В результате переговоров с директором строительной фирмы “Проспект” В.Н. Монагаровым и мэром Кольцово Н.Г. Красниковым, при поддержке правительства НСО, мы приняли решение о том, что из уже строящегося жилого комплекса будет выделен многоквартирный дом для сотрудников ННЦ СО РАН, – добавил Игорь Чуркин. – А ИЯФ при этом организует жилищный кооператив (ЖК) и выступит в некотором смысле оптовым покупателем квартир, обеспечив спрос на жилье. Схема ЖК отличается от ЖСК тем, что она подразумевает реализацию строительства не за счет взносов будущих жильцов, а за счет средств банка “ДОМ.РФ”, финансирующего профессионального застройщика р.п. Кольцово – фирмы “Проспект”, а ЖК гарантирует, что квартиры будут куплены. В итоге меньше, чем за два года в микрорайоне “Никольский” появился десятиэтажный дом на 129 квартир».
На старте строительства цена за квадратный метр была на 15-20% ниже средней цены на рынке и составила 95 тысяч рублей. Желающие воспользоваться ипотечным кредитом могли оформить его по программам различных банков, включая банк «ДОМ.РФ», а также получить займы на первичный взнос от Ассоциации «Академжилстрой-1» в рамках партнерства с ИЯФ СО РАН по развитию жилищных программ для научных сотрудников ННЦ СО РАН.
«Место для строительства выбрано крайне удачное. Рядом находится горнолыжная трасса, парк Кольцово, детский сад. Район тихий и спокойный, но при этом с развитой инфраструктурой, все необходимое – в пешей доступности, налажен транспорт в Академгородок и Новосибирск. ГНЦ ВБ “Вектор” находится в двух километрах от “Научного дома”, ЦКП “СКИФ” – в полутора километрах – можно ходить на работу пешком. Также запланировано строительство большой школы, – добавил Игорь Чуркин. – В целом, учитывая и позитивный опыт в реализации данного проекта, и то, что сотрудники как ИЯФ СО РАН, так и других НИИ ННЦ, проживают во многих районах нашего города, в городах спутниках Новосибирска, мы планируем продолжать работу в части тиражирования “Научных домов”. Очень хотелось бы реализовать подобный проект на территории Академгородка, г. Бердска. Мы надеемся в ближайшее время показать наработки и предложения по этим локациям».
Заместитель директора по научной работе ИЯФ СО РАН, директор ЦКП «СКИФ» член-корреспондент РАН Евгений Левичев отметил, что «СКИФ» – очень крупный проект федерального масштаба. Он будет развиваться и модернизироваться еще многие годы.
«Существенная часть специалистов, которые задействованы в его реализации – сотрудники Института ядерной физики. Поэтому вопрос жилья как для них, так и для работников других организаций Новосибирского научного центра, стоит остро, ведь время, которое мы тратим на дорогу от дома до работы, напрямую влияет на качество жизни. В этом смысле “Научный дом” стал еще одним мостиком между Академгородком и Кольцово и повысил привлекательность проекта СКИФ для его действующих и потенциальных сотрудников. Существует масса опросов, которые свидетельствуют о том, что, выбирая место работы и учебы, молодые специалисты в первую очередь оценивают инфраструктуру вокруг научного центра или вуза. Даже самая современная установка, окруженная пустырем, не так сильно вдохновляет на научные открытия, как вписанная в комфортную городскую среду. Поэтому мы будем продолжать работу в этом направлении и уже ведем переговоры с представителями Правительства Новосибирской области о том, чтобы масштабировать опыт строительства “Научного дома”. Мы надеемся, что скоро недалеко от СКИФ появится еще один дом для научных сотрудников», – прокомментировал Евгений Левичев.